Для чего нужна приемка новостройки?
Приемка квартиры в новостройке происходит в определённый день, где вы сможете досконально осмотреть квартиру или дом. При посещении, даже если всё смотрится добросовестно, но могут присутствовать моменты, не советующие действующим нормам.
В таком случае есть возможность воспользоваться услугами профессионалов, которые помогут вам произвести осмотр и составить официальный документ с отклонениями от стандартов СНиП.
Распространенные недочеты при приемке квартир
- Проблемы с приточной вентиляцией
- Несоответствие углов 90°
- Трещины в стяжке
- Дефекты оконной фурнитуры
- Проблемы с электропроводкой
- Кривые стены
- Неровные полы
- Механические повреждения дверей и откосов
- Проблемы с сантехникой и пр.
Риски самостоятельной приёмки квартиры
- Высокая вероятность получить квартиру с недочётами ремонта, которые могут повлиять на качество жизни
- Перспектива существенных финансовых потерь от дополнительных ремонтных работ в будущем
- Возможность пропустить значимые дефекты из‑за отсутствия опыта и специального оборудования
Оказываем полный комплекс услуг
Приемка квартиры в новостройке
с отделкой
от 60 руб./м2
Приемка квартиры в новостройке
без отделки
от 50 рот./м2
Приемка квартиры
с предчистовой отделкой
от 50 руб./м2
Замер радиоактивного фона
в квартире
от 5 руб./м2
Замер электромагнитных
излучений
от 5 руб./м2
Составление подробного плана
квартиры
от 20 руб./м2
4 причины нам доверять
Документы
с юридической силой
Результаты проверки будут известны сразу после приемки. Все заключения наших специалистов могут быть официально предоставлены застройщику
Сертифицированное оборудование
Используем профессиональное оборудование, которое проходит проверку и калибруется. Благодаря чему находим неявные дефекты, что позволяет исправить их до подписания акта приема передачи.
Команда
профессионалов
Наши специалисты знают актуальные СНиПы и ГОСТы. Опыт работы и ежедневная приемка квартир по всему Новосибирску позволяет обнаружить и обосновать даже скрытые дефекты.
Оперативный
выезд специалистов
Можем организовать приемку квартиры в Новосибирске в день вашего обращения.
На что мы обращаем внимание во время осмотра?
При первом посещении жилья, огромное внимание уделяется абсолютно всем деталям. Пятня, трещины, неровности, всё может повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания. Наши специалисты тщательно исследуют саму квартиру, весь дом, и прилегающую территорию, непроверенных участков не останется.
Территория вокруг дома
Мы осмотрим весь двор, игровую площадку, скамейки, парковочные места, подъезд, почтовые ящики, двери и лифт. Изучим фасад здания, на наличие трещин, отколотой штукатурки, краски и других дефектов.
Осмотр окон и дверей
Испытаем механизм запирания створки на плотность движения окон и дверей. Если присутствуют сколы и явные трещины, немедленно об этом сообщим.
Состояние пола и стен
Изучим участки, в поисках разводов и мокрых пятен, это указывает на наличие протечки, что может привести к появлению плесени и говорит о некачественной проделанной работе. Если стены с черновой отделкой, наличие щелей и швов вполне нормально, здание со временем усаживается и всё убирается во время ремонта.
Качество установки сантехники и электричества
Проверим их на наличие утечки. Если протечка присутствует, то это сложно не заметить
Электропроводка часто проводится и устанавливаются розетки, которые следует проверить, при помощи профессионального оборудования. Затем, осмотрим счётчики, и оценим их внешнее состояние.
Проверка площади квартиры
Окончательная операция – это замер квартиры в новостройке при помощи рулетки и длинномера. Тщательно проверим расстояния между стенами с каждого угла.
Ответы на ваши вопросы
Как и когда записаться?
В течение 7 дней после получения уведомления от застройщика о начале приёмки квартир выберите подходящую дату и время.
Срок передачи квартиры застройщиком обозначен в договоре долевого участия.
Согласно Постановлению Правительства РФ №442 в случае уклонения дольщика от осмотра объекта строительства застройщик вправе по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта дольщику, составить односторонний акт приёма передачи.
Рекомендуем:
- записаться на приёмку заранее, чтобы она прошла в удобное для вас время и без спешки
- запланировать приёмку на утренние или дневные часы, чтобы в квартире была хорошая освещённость
Что делать, если на приёмке не будет всех собственников?
Если кто-то из будущих собственников, указанных в договоре долевого участия, не сможет лично присутствовать на приёмке, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность от его имени.
Требования к доверенности лучше заранее уточнить у вашего застройщика.
Нужна ли доверенность на приёмщика?
Некоторые застройщики требуют нотариально заверенную доверенность на специалиста для проведения приёмки.
Во время согласования даты и времени наши специалисты проинформируют вас об этом.
Вы также можете заранее уточнить это у застройщика.
Что брать с собой на приёмку?
- Паспорт
- Договор долевого участия и приложение к договору с планом квартиры
- Доверенности от всех собственников, которые не присутствуют на приёмке
- Доверенность на приёмщика при наличии такого требования от застройщика
Какие документы нужно проверить перед приёмкой квартиры?
Застройщик предоставляет клиенту пакет документов, включающий:
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- технический и кадастровый паспорта дома (по запросу)
- документы на установленные счётчики с их показаниями
Какие документы подписываются после проверки квартиры?
Акт осмотра квартиры (дефектный лист) — документ, в котором фиксируются выявленные в ходе приёмки дефекты и недочёты. Подписывается будущим собственником и застройщиком.
Акт приёма-передачи — документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком собственнику, а также отсутствие претензий у обеих сторон. Подписывается будущим собственником и застройщиком.
Что делать, если вы не готовы принять квартиру?
Если по итогу проверки квартиры у вас есть замечания и вы не готовы принять её, подпишите с застройщиком акт осмотра, в котором будут указаны найденные дефекты.
В некоторых случаях, если застройщик не согласен с найденными дефектами, может потребоваться дополнительная техническая приёмка. Порядок такой приёмки и требования к специалисту указаны в Постановлении Правительства РФ №42.
Подписать акт приёма-передачи квартиры вы сможете после устранения дефектов застройщиком и повторной приёмки.
Обратите внимание: застройщик может подписать акт приёма-передачи в одностороннем порядке, если будущий собственник не принимает квартиру только по причине наличия несущественных дефектов.
Наши специалисты после проведения проверки проконсультируют вас, что относится к существенным и несущественным дефектам.
Что делать после подписания акта приёма‑передачи квартиры?
После подписания акта приёма-передачи квартиры необходимо:
- заказать отчёт об оценке
- оформить право собственности
- заказать страховой полис
